304 Rue ARMSTRONG · Châteauguay
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 81 m² · constr. 1991 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 324 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882249051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
67050882249051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 287 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 564 736 $ Poids 84 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 367 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 541 991 $ Poids 83 % |
| 3 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 316 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 449 452 $ Poids 81 % |
| 4 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 693 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 481 676 $ Poids 79 % |
| 5 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 217 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 493 693 $ Poids 77 % |
| 6 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 235 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +28 984 $ | 507 726 $ Poids 75 % |
| 7 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 431 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 515 809 $ Poids 71 % |
| 8 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 532 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 622 733 $ Poids 71 % |
| 9 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 115 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 249 130 $ Poids 71 % |
| 10 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 516 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 813 $ Poids 70 % |
| 11 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 821 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 895 $ Poids 70 % |
| 12 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 719 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 549 594 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.