302 Rue ARMSTRONG · Châteauguay
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 83,8 m² · constr. 1992 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 344 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882249282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
67050882249282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 266 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 576 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 343 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 553 479 $ Poids 90 % |
| 3 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 441 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 526 645 $ Poids 81 % |
| 4 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 98 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 253 743 $ Poids 80 % |
| 5 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 179 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 612 298 $ Poids 78 % |
| 6 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 538 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 174 $ Poids 77 % |
| 7 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 679 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 491 780 $ Poids 76 % |
| 8 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 507 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 636 294 $ Poids 76 % |
| 9 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 404 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 128 033 $ Poids 74 % |
| 10 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 300 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 459 071 $ Poids 73 % |
| 11 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 798 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 681 105 $ Poids 71 % |
| 12 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 840 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 845 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.