305 Rue DESMARAIS · Châteauguay
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 296 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882249340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
67050882249340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 367 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 595 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 263 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 565 301 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 529 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 505 113 $ Poids 87 % |
| 4 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 449 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 511 470 $ Poids 84 % |
| 5 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 369 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 126 124 $ Poids 82 % |
| 6 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 267 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 595 696 $ Poids 81 % |
| 7 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 426 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 985 $ Poids 81 % |
| 8 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 52 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 915 $ Poids 80 % |
| 9 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 526 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 054 $ Poids 78 % |
| 10 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 749 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 634 650 $ Poids 76 % |
| 11 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 153 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 543 743 $ Poids 74 % |
| 12 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 826 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 548 036 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.