296 Rue DESMARAIS · Châteauguay
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 308 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882249508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
67050882249508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 347 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 586 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 368 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 522 020 $ Poids 91 % |
| 3 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 339 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 092 $ Poids 86 % |
| 4 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 345 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 606 855 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 530 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 515 988 $ Poids 84 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 269 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 577 642 $ Poids 84 % |
| 7 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 662 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 647 475 $ Poids 82 % |
| 8 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 563 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 657 591 $ Poids 81 % |
| 9 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 75 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 581 327 $ Poids 77 % |
| 10 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 380 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 136 093 $ Poids 76 % |
| 11 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 285 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −687 $ | 129 232 $ Poids 75 % |
| 12 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 578 186 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.