298 Rue DESMARAIS · Châteauguay
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 330 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882249606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
67050882249606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 336 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 593 501 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 279 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 563 591 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 376 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 509 665 $ Poids 88 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 541 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 503 522 $ Poids 86 % |
| 5 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 352 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 838 $ Poids 84 % |
| 6 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 295 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 125 713 $ Poids 82 % |
| 7 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 337 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 593 659 $ Poids 81 % |
| 8 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 676 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 632 550 $ Poids 80 % |
| 9 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 56 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 226 $ Poids 79 % |
| 10 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 568 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 529 $ Poids 78 % |
| 11 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 86 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 542 164 $ Poids 73 % |
| 12 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 595 852 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.