300 Rue DESMARAIS · Châteauguay
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 169,7 m² · constr. 1976 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 352 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882249695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
67050882249695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 105 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 697 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 321 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 883 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 616 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 464 $ Poids 84 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 458 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 780 $ Poids 75 % |
| 5 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 541 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 705 477 $ Poids 73 % |
| 6 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 328 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 636 077 $ Poids 72 % |
| 7 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 563 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −51 403 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 689 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 816 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 582 $ Poids 59 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 781 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 854 $ Poids 57 % |
| 10 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 450 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +59 024 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 746 863 $ Poids 56 % |
| 11 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 280 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 882 267 $ Poids 42 % |
| 12 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 559 810 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.