302 Rue DESMARAIS · Châteauguay
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 106,7 m² · constr. 1976 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 333 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882249783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
67050882249783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 319 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 594 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 298 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 564 568 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 395 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 510 697 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 563 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 504 431 $ Poids 85 % |
| 5 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 380 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 065 $ Poids 83 % |
| 6 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 318 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 125 948 $ Poids 82 % |
| 7 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 324 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 594 823 $ Poids 81 % |
| 8 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 20 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 191 $ Poids 80 % |
| 9 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 705 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 633 750 $ Poids 78 % |
| 10 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 576 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 666 972 $ Poids 77 % |
| 11 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 97 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 543 066 $ Poids 74 % |
| 12 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 401 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 596 862 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.