304 Rue DESMARAIS · Châteauguay
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 109 m² · constr. 1976 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 298 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882249831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
67050882249831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 307 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 570 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 316 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 601 910 $ Poids 89 % |
| 3 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 334 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 127 299 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 572 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 509 657 $ Poids 86 % |
| 5 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 410 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 516 625 $ Poids 82 % |
| 6 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 0 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 740 $ Poids 80 % |
| 7 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 398 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 119 $ Poids 79 % |
| 8 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 112 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 548 256 $ Poids 79 % |
| 9 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 314 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 601 517 $ Poids 76 % |
| 10 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 723 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 640 650 $ Poids 75 % |
| 11 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 577 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 270 $ Poids 72 % |
| 12 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 487 855 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.