299 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 115,3 m² · constr. 1984 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 327 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882249907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
67050882249907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 277 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 501 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 309 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 607 776 $ Poids 95 % |
| 3 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 58 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 583 591 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 571 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 543 933 $ Poids 83 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 529 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 130 $ Poids 82 % |
| 6 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 638 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 519 782 $ Poids 81 % |
| 7 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 306 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 621 532 $ Poids 77 % |
| 8 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 59 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 610 981 $ Poids 76 % |
| 9 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 355 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 553 464 $ Poids 70 % |
| 10 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 340 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 439 $ Poids 70 % |
| 11 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 873 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 589 342 $ Poids 68 % |
| 12 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 664 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 684 150 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.