309 Rue DUPUIS · Châteauguay
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 92,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882257309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
67050882257309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 293 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 18 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 266 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 539 916 $ Poids 91 % |
| 4 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 354 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 404 $ Poids 91 % |
| 5 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 78 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 832 $ Poids 87 % |
| 6 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 605 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 512 440 $ Poids 84 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 569 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 124 528 $ Poids 84 % |
| 8 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 308 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 550 831 $ Poids 80 % |
| 9 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 617 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 616 099 $ Poids 80 % |
| 10 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 507 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 476 928 $ Poids 80 % |
| 11 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 365 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 547 960 $ Poids 80 % |
| 12 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 669 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 535 456 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.