311 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 294 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882258107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
67050882258107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 284 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 555 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 264 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 532 729 $ Poids 94 % |
| 3 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 86 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 696 $ Poids 91 % |
| 4 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 1 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 88 % |
| 5 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 307 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 889 $ Poids 88 % |
| 6 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 539 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 505 724 $ Poids 87 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 501 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 122 972 $ Poids 85 % |
| 8 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 372 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 541 029 $ Poids 80 % |
| 9 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 629 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 529 410 $ Poids 79 % |
| 10 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 599 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 607 801 $ Poids 76 % |
| 11 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 442 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 470 999 $ Poids 76 % |
| 12 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 450 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 703 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.