309 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 121,5 m² · constr. 1988 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 357 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882258138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
67050882258138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 354 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 142 894 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 343 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 634 021 $ Poids 88 % |
| 3 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 131 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 608 141 $ Poids 84 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 669 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 507 $ Poids 80 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 595 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 149 312 $ Poids 79 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 609 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 568 001 $ Poids 73 % |
| 7 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 42 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 636 461 $ Poids 68 % |
| 8 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 290 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +60 423 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 640 843 $ Poids 64 % |
| 9 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 344 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 658 428 $ Poids 63 % |
| 10 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 861 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 785 287 $ Poids 62 % |
| 11 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 907 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 310 $ Poids 59 % |
| 12 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 913 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 552 336 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.