301 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 81 m² · constr. 1989 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 311 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882259006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
67050882259006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 202 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 559 236 $ Poids 86 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 277 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 536 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 255 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 452 $ Poids 82 % |
| 4 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 632 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 477 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 167 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 489 593 $ Poids 78 % |
| 6 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 181 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 503 267 $ Poids 75 % |
| 7 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 429 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 616 383 $ Poids 75 % |
| 8 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 90 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 246 880 $ Poids 71 % |
| 9 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 730 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 662 472 $ Poids 71 % |
| 10 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 474 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 510 489 $ Poids 70 % |
| 11 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 354 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 466 232 $ Poids 70 % |
| 12 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 735 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 544 604 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.