303 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 175,7 m² · constr. 1990 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 349 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882259074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
67050882259074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 96 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +44 928 $ | 757 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 349 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 676 910 $ Poids 84 % |
| 3 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 322 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 695 215 $ Poids 82 % |
| 4 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 647 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 639 024 $ Poids 81 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 491 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 840 $ Poids 78 % |
| 6 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 571 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 732 326 $ Poids 76 % |
| 7 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 594 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −38 866 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 702 173 $ Poids 71 % |
| 8 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 792 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 030 $ Poids 62 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 800 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 130 $ Poids 57 % |
| 10 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 473 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +73 362 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 761 201 $ Poids 48 % |
| 11 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 272 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 895 779 $ Poids 46 % |
| 12 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 556 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −75 873 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 867 051 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.