305 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 87,7 m² · constr. 1988 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882259122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
67050882259122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 230 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 577 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 260 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 716 $ Poids 95 % |
| 3 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 138 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 612 962 $ Poids 88 % |
| 4 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 55 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 254 102 $ Poids 87 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 504 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 527 392 $ Poids 87 % |
| 6 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 464 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +631 $ | 128 150 $ Poids 83 % |
| 7 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 342 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 573 121 $ Poids 81 % |
| 8 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 620 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 425 $ Poids 79 % |
| 9 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 371 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 533 195 $ Poids 79 % |
| 10 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 427 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 059 $ Poids 78 % |
| 11 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 754 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 682 728 $ Poids 74 % |
| 12 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 786 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 597 268 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.