300 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 119 m² · constr. 1980 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 324 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882259448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
67050882259448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 257 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 135 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 361 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 605 714 $ Poids 90 % |
| 3 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 39 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 380 $ Poids 86 % |
| 4 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 572 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 142 540 $ Poids 81 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 690 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 517 657 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 622 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 542 360 $ Poids 76 % |
| 7 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 88 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 609 389 $ Poids 72 % |
| 8 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 255 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 633 056 $ Poids 70 % |
| 9 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 771 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +55 439 $ | 768 589 $ Poids 67 % |
| 10 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 327 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +49 232 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 552 701 $ Poids 63 % |
| 11 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 329 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 786 $ Poids 63 % |
| 12 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 924 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 587 704 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.