304 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 90 m² · constr. 1989 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 313 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882259534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
67050882259534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 199 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 587 298 $ Poids 97 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 222 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 564 641 $ Poids 95 % |
| 3 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 156 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 622 507 $ Poids 90 % |
| 4 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 89 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 258 093 $ Poids 88 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 525 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 536 768 $ Poids 88 % |
| 6 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 388 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 582 616 $ Poids 86 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 483 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +1 261 $ | 130 336 $ Poids 86 % |
| 8 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 333 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 540 125 $ Poids 81 % |
| 9 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 659 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 471 $ Poids 78 % |
| 10 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 353 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 501 126 $ Poids 77 % |
| 11 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 381 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 649 765 $ Poids 77 % |
| 12 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 715 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 693 678 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.