306 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 91,3 m² · constr. 1989 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 325 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882259572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
67050882259572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 217 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 591 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 215 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 568 704 $ Poids 94 % |
| 3 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 138 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 626 361 $ Poids 91 % |
| 4 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 380 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 586 399 $ Poids 88 % |
| 5 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 76 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 259 712 $ Poids 88 % |
| 6 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 539 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 540 564 $ Poids 87 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 497 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +1 261 $ | 131 216 $ Poids 86 % |
| 8 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 326 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 544 042 $ Poids 81 % |
| 9 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 370 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 504 477 $ Poids 81 % |
| 10 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 240 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 546 782 $ Poids 77 % |
| 11 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 665 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 888 $ Poids 77 % |
| 12 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 653 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 625 509 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.