308 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 204,6 m² · constr. 1991 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 428 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882259600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
67050882259600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 344 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 750 866 $ Poids 86 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 656 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −77 140 $ | 766 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 617 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 702 $ Poids 72 % |
| 4 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 605 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 794 333 $ Poids 64 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 553 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 386 853 $ Poids 62 % |
| 6 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 91 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +72 060 $ · Ajust. âge +48 384 $ | 820 359 $ Poids 60 % |
| 7 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 685 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +67 709 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 699 257 $ Poids 51 % |
| 8 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 778 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 087 $ Poids 46 % |
| 9 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 293 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 960 866 $ Poids 45 % |
| 10 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 381 m · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 877 960 $ Poids 38 % |
| 11 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 851 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +63 634 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 761 263 $ Poids 38 % |
| 12 | 338, rue Péladeau, Châteauguay 2024-08-01 · 312 m · Vendu 700 000 $ (3 493 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 783 490 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.