316 Rue LEVESQUE · Châteauguay
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 145,3 m² · constr. 1990 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 350 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882259786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
67050882259786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 480 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 688 555 $ Poids 78 % |
| 2 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 423 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 613 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 239 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 720 333 $ Poids 69 % |
| 4 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 485 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 726 441 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 833 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 598 490 $ Poids 65 % |
| 6 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 151 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −48 992 $ · Ajust. âge +44 928 $ | 695 851 $ Poids 62 % |
| 7 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 260 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 158 254 $ Poids 53 % |
| 8 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 722 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −49 010 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 579 189 $ Poids 49 % |
| 9 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 453 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 721 286 $ Poids 48 % |
| 10 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 821 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 696 064 $ Poids 47 % |
| 11 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 62 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +63 856 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 667 124 $ Poids 47 % |
| 12 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 603 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 164 098 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.