314 Rue LEVESQUE · Châteauguay
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 94,6 m² · constr. 1988 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 293 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882259844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
67050882259844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 411 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 593 204 $ Poids 91 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 201 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 598 890 $ Poids 91 % |
| 3 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 157 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 633 422 $ Poids 89 % |
| 4 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 348 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 510 408 $ Poids 89 % |
| 5 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 191 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 279 $ Poids 89 % |
| 6 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 213 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 557 060 $ Poids 88 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 510 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +631 $ | 132 818 $ Poids 86 % |
| 8 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 553 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 547 540 $ Poids 85 % |
| 9 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 105 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 262 699 $ Poids 85 % |
| 10 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 682 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 633 890 $ Poids 80 % |
| 11 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 302 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 553 986 $ Poids 80 % |
| 12 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 365 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 958 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.