308 Rue LEVESQUE · Châteauguay
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 80,1 m² · constr. 1989 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 314 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882259890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
67050882259890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 182 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 533 704 $ Poids 84 % |
| 2 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 325 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 003 $ Poids 83 % |
| 3 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 247 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 556 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 72 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 487 055 $ Poids 81 % |
| 5 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 688 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 474 714 $ Poids 80 % |
| 6 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 80 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 500 425 $ Poids 79 % |
| 7 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 366 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 613 045 $ Poids 74 % |
| 8 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 288 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 463 778 $ Poids 71 % |
| 9 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 744 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 659 351 $ Poids 69 % |
| 10 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 84 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 245 759 $ Poids 68 % |
| 11 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 838 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 541 561 $ Poids 65 % |
| 12 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 115 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 593 151 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.