318 Rue LEVESQUE · Châteauguay
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 82,4 m² · constr. 1991 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 325 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882259898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
67050882259898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 193 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 546 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 167 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 569 101 $ Poids 91 % |
| 3 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 608 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 485 622 $ Poids 81 % |
| 4 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 335 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 627 926 $ Poids 79 % |
| 5 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 249 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 453 262 $ Poids 78 % |
| 6 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 670 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 673 276 $ Poids 76 % |
| 7 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 136 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 250 874 $ Poids 76 % |
| 8 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 150 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 497 641 $ Poids 74 % |
| 9 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 544 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 519 897 $ Poids 73 % |
| 10 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 192 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 605 421 $ Poids 73 % |
| 11 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 260 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 474 448 $ Poids 71 % |
| 12 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 155 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge +28 984 $ | 512 147 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.