321 Rue DUPUIS · Châteauguay
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 115,5 m² · constr. 1983 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882267318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
67050882267318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 455 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −687 $ | 135 931 $ Poids 91 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 491 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 605 490 $ Poids 89 % |
| 3 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 257 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 581 403 $ Poids 84 % |
| 4 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 237 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 622 155 $ Poids 78 % |
| 5 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 202 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 608 834 $ Poids 75 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 754 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 541 892 $ Poids 75 % |
| 7 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 517 786 $ Poids 73 % |
| 8 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 754 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −670 $ | 142 573 $ Poids 72 % |
| 9 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 504 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 551 404 $ Poids 66 % |
| 10 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 535 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 052 $ Poids 64 % |
| 11 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 387 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 175 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 640 036 $ Poids 59 % |
| 12 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 852 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 681 675 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.