309 Rue CARRIERE · Châteauguay
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 74,7 m² · constr. 1989 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 277 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882268135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
67050882268135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 32 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 483 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 30 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 471 828 $ Poids 93 % |
| 3 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 371 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 428 309 $ Poids 91 % |
| 4 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 731 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 459 495 $ Poids 75 % |
| 5 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 885 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 523 305 $ Poids 69 % |
| 6 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 290 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 449 057 $ Poids 64 % |
| 7 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 166 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 516 829 $ Poids 60 % |
| 8 | 336, rue Dupuis, Châteauguay 2025-05-15 · 174 m · Vendu 455 000 $ (5 617 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 489 341 $ Poids 58 % |
| 9 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 366 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 593 016 $ Poids 57 % |
| 10 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 291 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 092 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 539 593 $ Poids 57 % |
| 11 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 982 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 526 924 $ Poids 53 % |
| 12 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 774 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 640 627 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.