311 Rue CARRIERE · Châteauguay
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 83,2 m² · constr. 1988 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 216 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882268285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
67050882268285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 153 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 295 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 563 346 $ Poids 90 % |
| 3 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 356 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 368 $ Poids 80 % |
| 4 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 119 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 248 496 $ Poids 78 % |
| 5 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 102 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 599 619 $ Poids 77 % |
| 6 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 734 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 481 239 $ Poids 74 % |
| 7 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 378 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 438 $ Poids 73 % |
| 8 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 257 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 519 635 $ Poids 73 % |
| 9 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 35 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 493 746 $ Poids 72 % |
| 10 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 772 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 667 125 $ Poids 72 % |
| 11 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 640 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 514 253 $ Poids 72 % |
| 12 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 280 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 029 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.