312 Rue CARRIERE · Châteauguay
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 84,4 m² · constr. 1990 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 290 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882268459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
67050882268459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 127 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 549 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 258 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 572 587 $ Poids 93 % |
| 3 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 318 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 632 169 $ Poids 81 % |
| 4 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 137 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 252 241 $ Poids 81 % |
| 5 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 143 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 608 627 $ Poids 80 % |
| 6 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 237 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 523 251 $ Poids 76 % |
| 7 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 630 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 523 077 $ Poids 75 % |
| 8 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 727 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 677 236 $ Poids 75 % |
| 9 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 693 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 489 046 $ Poids 74 % |
| 10 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 344 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 704 $ Poids 71 % |
| 11 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 241 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 477 701 $ Poids 70 % |
| 12 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 588 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +1 892 $ | 127 178 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.