314 Rue CARRIERE · Châteauguay
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 99,8 m² · constr. 1991 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 273 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882268599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
67050882268599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 147 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 573 256 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 388 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 531 536 $ Poids 93 % |
| 3 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 450 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 616 740 $ Poids 88 % |
| 4 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 428 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 905 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 151 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 657 016 $ Poids 82 % |
| 6 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 264 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 623 353 $ Poids 78 % |
| 7 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 738 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 659 175 $ Poids 77 % |
| 8 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 750 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 663 227 $ Poids 77 % |
| 9 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 113 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 600 741 $ Poids 77 % |
| 10 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 601 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +2 522 $ | 138 228 $ Poids 77 % |
| 11 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 151 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 272 552 $ Poids 76 % |
| 12 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 643 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 570 703 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.