317 Rue CARRIERE · Châteauguay
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 77,1 m² · constr. 1989 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 277 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882268724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
67050882268724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 55 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 490 951 $ Poids 89 % |
| 2 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 71 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 478 596 $ Poids 89 % |
| 3 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 400 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 434 840 $ Poids 87 % |
| 4 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 745 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 466 259 $ Poids 77 % |
| 5 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 115 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 524 329 $ Poids 73 % |
| 6 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 251 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 455 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 312 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 547 076 $ Poids 68 % |
| 8 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 325 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 601 918 $ Poids 67 % |
| 9 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 930 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 531 419 $ Poids 65 % |
| 10 | 336, rue Dupuis, Châteauguay 2025-05-15 · 115 m · Vendu 455 000 $ (5 617 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 496 081 $ Poids 63 % |
| 11 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 765 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 648 949 $ Poids 60 % |
| 12 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 163 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 242 021 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.