322 Rue LEVESQUE · Châteauguay
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 120,4 m² · constr. 1987 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 308 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882269317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
67050882269317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 262 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 141 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 449 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 628 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 109 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 603 019 $ Poids 85 % |
| 4 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 654 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 148 021 $ Poids 77 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 777 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 285 $ Poids 75 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 710 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 563 007 $ Poids 70 % |
| 7 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 159 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 631 177 $ Poids 69 % |
| 8 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 167 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +56 997 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 637 417 $ Poids 68 % |
| 9 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 791 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 782 244 $ Poids 66 % |
| 10 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 223 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 566 $ Poids 63 % |
| 11 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 311 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 334 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 842 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 550 203 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.