321 Rue LEVESQUE · Châteauguay
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 81,1 m² · constr. 1988 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882269332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
67050882269332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 140 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 091 $ Poids 88 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 225 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 556 798 $ Poids 86 % |
| 3 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 311 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 443 724 $ Poids 81 % |
| 4 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 661 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 475 320 $ Poids 80 % |
| 5 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 103 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 487 825 $ Poids 78 % |
| 6 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 314 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 579 $ Poids 78 % |
| 7 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 102 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 501 353 $ Poids 76 % |
| 8 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 701 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 659 843 $ Poids 73 % |
| 9 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 236 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 304 $ Poids 72 % |
| 10 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 136 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 245 880 $ Poids 71 % |
| 11 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 160 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 593 392 $ Poids 68 % |
| 12 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 250 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 513 307 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.