324 Rue LEVESQUE · Châteauguay
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 114,2 m² · constr. 1988 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 338 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882269467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
67050882269467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 268 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 138 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 464 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 616 189 $ Poids 90 % |
| 3 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 124 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 591 669 $ Poids 85 % |
| 4 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 152 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 618 106 $ Poids 82 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 725 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 551 413 $ Poids 77 % |
| 6 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 173 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 618 847 $ Poids 77 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 668 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 145 188 $ Poids 75 % |
| 8 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 313 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 928 $ Poids 74 % |
| 9 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 792 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 760 $ Poids 73 % |
| 10 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 352 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 066 $ Poids 72 % |
| 11 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 662 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 693 150 $ Poids 70 % |
| 12 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 797 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 765 095 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.