323 Rue LEVESQUE · Châteauguay
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 92 m² · constr. 1989 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 241 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882269492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
67050882269492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 231 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 593 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 124 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 570 891 $ Poids 94 % |
| 3 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 167 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 628 437 $ Poids 90 % |
| 4 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 455 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 588 437 $ Poids 87 % |
| 5 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 149 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 260 584 $ Poids 87 % |
| 6 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 619 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 542 608 $ Poids 84 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 576 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +1 261 $ | 131 690 $ Poids 83 % |
| 8 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 358 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 506 281 $ Poids 83 % |
| 9 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 234 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 546 152 $ Poids 83 % |
| 10 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 149 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 548 962 $ Poids 81 % |
| 11 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 301 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 657 184 $ Poids 76 % |
| 12 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 743 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 628 034 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.