325 Rue LEVESQUE · Châteauguay
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 280 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882269642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
67050882269642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 109 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 238 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 590 160 $ Poids 94 % |
| 3 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 175 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 625 119 $ Poids 90 % |
| 4 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 162 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 259 210 $ Poids 87 % |
| 5 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 467 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 585 055 $ Poids 86 % |
| 6 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 633 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 539 364 $ Poids 83 % |
| 7 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 219 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 545 549 $ Poids 83 % |
| 8 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 359 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 503 191 $ Poids 83 % |
| 9 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 590 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +631 $ | 130 924 $ Poids 83 % |
| 10 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 135 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 548 339 $ Poids 80 % |
| 11 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 289 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 267 $ Poids 76 % |
| 12 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 758 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 623 788 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.