328 Rue LEVESQUE · Châteauguay
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 72,8 m² · constr. 2003 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 299 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882269756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
67050882269756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 150 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 497 437 $ Poids 97 % |
| 2 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 297 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 139 $ Poids 93 % |
| 3 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 155 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 920 $ Poids 93 % |
| 4 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 628 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 476 265 $ Poids 75 % |
| 5 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 847 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 551 811 $ Poids 71 % |
| 6 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 183 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 474 677 $ Poids 60 % |
| 7 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 861 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 554 003 $ Poids 58 % |
| 8 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 651 m · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 023 $ Poids 54 % |
| 9 | 336, rue Dupuis, Châteauguay 2025-05-15 · 194 m · Vendu 455 000 $ (5 617 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 515 854 $ Poids 53 % |
| 10 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 605 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 504 085 $ Poids 52 % |
| 11 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 260 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −47 477 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 630 419 $ Poids 50 % |
| 12 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 971 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 149 689 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.