321 Rue CARRIERE · Châteauguay
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 85,6 m² · constr. 1986 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 300 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882278034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
67050882278034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 93 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 542 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 327 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 565 329 $ Poids 93 % |
| 3 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 163 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 601 285 $ Poids 83 % |
| 4 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 194 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 249 236 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 306 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 270 $ Poids 82 % |
| 6 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 186 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 526 867 $ Poids 79 % |
| 7 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 708 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 941 $ Poids 75 % |
| 8 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 762 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 669 497 $ Poids 74 % |
| 9 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 666 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −631 $ | 125 467 $ Poids 70 % |
| 10 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 473 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 561 409 $ Poids 70 % |
| 11 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 754 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 483 578 $ Poids 69 % |
| 12 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 235 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 472 172 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.