322 Rue CARRIERE · Châteauguay
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 78,5 m² · constr. 1990 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 287 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882278178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
67050882278178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 387 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 440 649 $ Poids 85 % |
| 2 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 127 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 484 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 112 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +26 754 $ | 497 602 $ Poids 84 % |
| 4 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 58 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 531 441 $ Poids 79 % |
| 5 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 714 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 472 417 $ Poids 79 % |
| 6 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 295 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 554 192 $ Poids 75 % |
| 7 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 267 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 610 286 $ Poids 72 % |
| 8 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 193 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 461 616 $ Poids 72 % |
| 9 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 717 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 656 778 $ Poids 66 % |
| 10 | 336, rue Dupuis, Châteauguay 2025-05-15 · 103 m · Vendu 455 000 $ (5 617 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 502 288 $ Poids 64 % |
| 11 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 933 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 538 647 $ Poids 63 % |
| 12 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 207 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 244 890 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.