328 Rue CARRIERE · Châteauguay
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 98,7 m² · constr. 1991 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 313 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882278608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
67050882278608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 78 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 569 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 414 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 528 701 $ Poids 92 % |
| 3 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 538 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 613 538 $ Poids 86 % |
| 4 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 229 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 653 754 $ Poids 83 % |
| 5 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 478 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 531 $ Poids 81 % |
| 6 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 30 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 597 304 $ Poids 80 % |
| 7 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 323 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 619 923 $ Poids 79 % |
| 8 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 250 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 271 182 $ Poids 76 % |
| 9 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 122 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 566 340 $ Poids 76 % |
| 10 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 769 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 655 875 $ Poids 75 % |
| 11 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 695 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +2 522 $ | 137 484 $ Poids 74 % |
| 12 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 849 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 659 258 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.