338 Rue LEVESQUE · Châteauguay
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 238 m² · constr. 1981 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 512 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882279765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
67050882279765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 745 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +65 650 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 008 574 $ Poids 53 % |
| 2 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 334 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +84 895 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 776 696 $ Poids 50 % |
| 3 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 794 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +91 313 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 832 353 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 580 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 976 687 $ Poids 30 % |
| 5 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 705 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 987 038 $ Poids 24 % |
| 6 | 338, rue Péladeau, Châteauguay 2024-08-01 · 159 m · Vendu 700 000 $ (3 493 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +65 669 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 834 823 $ Poids 22 % |
| 7 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 585 m · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +78 156 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 902 945 $ Poids 21 % |
| 8 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 811 m · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +79 984 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 879 355 $ Poids 16 % |
| 9 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 869 608 $ Poids 16 % |
| 10 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 646 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 338 $ Poids 13 % |
| 11 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 531 $ Poids 12 % |
| 12 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +54 174 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 665 586 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.