353 Rue PELADEAU · Châteauguay
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 72,7 m² · constr. 1983 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 272 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882279969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
67050882279969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 238 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 463 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 363 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 867 $ Poids 92 % |
| 3 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 250 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 453 888 $ Poids 91 % |
| 4 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 636 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 440 583 $ Poids 75 % |
| 5 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 925 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 573 $ Poids 67 % |
| 6 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 65 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 430 405 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 819 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 506 385 $ Poids 60 % |
| 8 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 574 m · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 174 $ Poids 56 % |
| 9 | 336, rue Dupuis, Châteauguay 2025-05-15 · 187 m · Vendu 455 000 $ (5 617 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 470 073 $ Poids 53 % |
| 10 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 141 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −47 848 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 423 $ Poids 51 % |
| 11 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 643 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge +2 089 $ | 464 051 $ Poids 51 % |
| 12 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 964 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 446 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.