417 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 126,2 m² · constr. 2013 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 396 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882287328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
67050882287328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 514 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 156 656 $ Poids 82 % |
| 2 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 383 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 650 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 680 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 277 $ Poids 69 % |
| 4 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 445 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 153 $ Poids 68 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 921 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 162 687 $ Poids 61 % |
| 6 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 002 $ Poids 60 % |
| 7 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 783 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 754 155 $ Poids 56 % |
| 8 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 375 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 668 841 $ Poids 56 % |
| 9 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 561 451 $ Poids 55 % |
| 10 | 341, rue Carrière, Châteauguay 2025-02-28 · 104 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 784 846 $ Poids 55 % |
| 11 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 174 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +75 062 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 725 441 $ Poids 55 % |
| 12 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 945 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 586 166 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.