409 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 102,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 395 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882288512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
67050882288512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 138 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 655 429 $ Poids 98 % |
| 2 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 497 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 211 $ Poids 88 % |
| 3 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 573 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 691 548 $ Poids 79 % |
| 4 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 610 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 980 $ Poids 78 % |
| 5 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 303 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 681 965 $ Poids 74 % |
| 6 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 849 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 677 100 $ Poids 72 % |
| 7 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 885 $ Poids 72 % |
| 8 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 380 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 612 139 $ Poids 71 % |
| 9 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 116 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 656 341 $ Poids 69 % |
| 10 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 81 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 635 723 $ Poids 68 % |
| 11 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 686 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 590 872 $ Poids 67 % |
| 12 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 424 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 145 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.