405 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 101,8 m² · constr. 2015 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 378 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882288635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
67050882288635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 119 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 655 805 $ Poids 99 % |
| 2 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 475 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 891 $ Poids 89 % |
| 3 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 556 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 691 913 $ Poids 79 % |
| 4 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 628 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 361 $ Poids 79 % |
| 5 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 319 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 679 296 $ Poids 75 % |
| 6 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 808 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 792 $ Poids 74 % |
| 7 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 825 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 674 400 $ Poids 74 % |
| 8 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 107 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 653 529 $ Poids 72 % |
| 9 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 50 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 635 741 $ Poids 70 % |
| 10 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 385 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 609 968 $ Poids 69 % |
| 11 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 410 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 339 $ Poids 69 % |
| 12 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 352 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 794 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.