403 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 90,6 m² · constr. 2014 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 376 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882288676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
67050882288676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 106 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 618 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 406 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 418 $ Poids 91 % |
| 3 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 326 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 086 $ Poids 87 % |
| 4 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 37 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 599 263 $ Poids 85 % |
| 5 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 357 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 840 $ Poids 83 % |
| 6 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 208 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 731 366 $ Poids 80 % |
| 7 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 635 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 606 762 $ Poids 78 % |
| 8 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 112 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 617 742 $ Poids 76 % |
| 9 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 467 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 023 $ Poids 76 % |
| 10 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 842 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 583 740 $ Poids 73 % |
| 11 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 724 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 583 $ Poids 72 % |
| 12 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 798 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 142 093 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.