345 Rue CARRIERE · Châteauguay
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 82,6 m² · constr. 1990 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 286 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882289501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
67050882289501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 78 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 544 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 359 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 566 975 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 166 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 625 493 $ Poids 83 % |
| 4 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 675 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 670 995 $ Poids 76 % |
| 5 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 728 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 483 973 $ Poids 75 % |
| 6 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 36 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 517 827 $ Poids 73 % |
| 7 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 454 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 451 806 $ Poids 73 % |
| 8 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 342 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 249 998 $ Poids 73 % |
| 9 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 117 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 472 794 $ Poids 73 % |
| 10 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 259 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 496 155 $ Poids 72 % |
| 11 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 324 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 603 289 $ Poids 71 % |
| 12 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 243 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +26 754 $ | 510 549 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.