349 Rue CARRIERE · Châteauguay
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 157,3 m² · constr. 1989 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 437 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882289644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
67050882289644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 385 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +41 472 $ | 716 892 $ Poids 83 % |
| 2 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 683 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 635 298 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 703 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 717 231 $ Poids 63 % |
| 4 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 987 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 599 458 $ Poids 58 % |
| 5 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 568 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 256 $ Poids 55 % |
| 6 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 319 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +61 645 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 751 545 $ Poids 52 % |
| 7 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 681 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 757 751 $ Poids 47 % |
| 8 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 785 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 257 $ Poids 47 % |
| 9 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 948 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 621 761 $ Poids 45 % |
| 10 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 967 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 482 $ Poids 42 % |
| 11 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 906 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −51 057 $ · Ajust. âge −62 645 $ | 691 508 $ Poids 42 % |
| 12 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 619 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +64 632 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 751 582 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.