353 Rue CARRIERE · Châteauguay
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 84,3 m² · constr. 1991 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 325 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882289777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
67050882289777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 123 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 552 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 347 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 575 025 $ Poids 91 % |
| 3 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 101 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 634 973 $ Poids 85 % |
| 4 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 615 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 679 864 $ Poids 80 % |
| 5 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 75 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 522 950 $ Poids 78 % |
| 6 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 380 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 253 241 $ Poids 77 % |
| 7 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 374 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 611 055 $ Poids 76 % |
| 8 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 684 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 490 977 $ Poids 75 % |
| 9 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 65 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 479 628 $ Poids 72 % |
| 10 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 439 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 458 432 $ Poids 69 % |
| 11 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 809 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 525 445 $ Poids 67 % |
| 12 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 307 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 502 998 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.