386 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 269 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882298669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
67050882298669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 177 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 593 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 488 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 490 $ Poids 84 % |
| 3 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 585 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 838 $ Poids 76 % |
| 4 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 503 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 118 150 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 821 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 598 725 $ Poids 72 % |
| 7 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 483 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 539 296 $ Poids 72 % |
| 8 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 787 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 533 066 $ Poids 70 % |
| 9 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 450 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 513 124 $ Poids 67 % |
| 10 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 740 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 562 859 $ Poids 67 % |
| 11 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 767 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 902 $ Poids 64 % |
| 12 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 885 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 405 002 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.