391 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 126,6 m² · constr. 2014 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 436 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882299013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
67050882299013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 434 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 156 891 $ Poids 84 % |
| 2 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 380 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 651 329 $ Poids 74 % |
| 3 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 351 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 744 668 $ Poids 71 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 720 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 255 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 974 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 562 226 $ Poids 62 % |
| 6 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 921 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 162 913 $ Poids 60 % |
| 7 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 715 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 758 724 $ Poids 59 % |
| 8 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 810 $ Poids 57 % |
| 9 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 926 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 799 394 $ Poids 55 % |
| 10 | 341, rue Carrière, Châteauguay 2025-02-28 · 79 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 785 837 $ Poids 55 % |
| 11 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 419 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 669 806 $ Poids 55 % |
| 12 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 106 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +76 308 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 729 867 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.