116 Rue SCHUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 106,8 m² · constr. 1971 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 295 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882300133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
67050882300133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 91 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 183 $ Poids 98 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 394 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 534 302 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 175 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 550 937 $ Poids 91 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 461 763 $ Poids 87 % |
| 5 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 239 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 333 $ Poids 87 % |
| 6 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 312 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 526 021 $ Poids 82 % |
| 7 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 471 410 $ Poids 79 % |
| 8 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 404 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 581 114 $ Poids 78 % |
| 9 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 143 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 583 865 $ Poids 76 % |
| 10 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 212 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 129 618 $ Poids 76 % |
| 11 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 602 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 372 $ Poids 75 % |
| 12 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 698 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 498 079 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.